Hotel de Rome – Operncarree Berlin
(Ausbaubauleitung)

Im Herzen des historischen Zentrums von Berlin, zwischen Bebelplatz und Gendarmenmarkt, wurde das im 19. Jahrhundert errichtete Stammhaus der Dresdner Bank in Berlin zu einem Luxushotel der Spitzenkategorie verwandelt.

Bei diesem Bauvorhaben wurde durch uns als ersten Schritt die Aufgabe der Bemusterung für das gesamte Areal des Operncarree´s bearbeitet. In dem Gesamtprojekt befinden sich das Hotel de Rome (ca.3.820 m²), sowie die drei Bauteile, in denen Büros und Wohnungen (ca. 3.250 m²) untergebracht sind.

Die Organisation und Umsetzung des Aufbaus der 1:1 - Musterräume des Hotel de Rome war ein wichtiger Schritt, um die Qualitätsstandards, der von den Designern und Architekten vorgegebenen Materialien für den Ausbau für alle Projektbeteiligte verbindlich fest zu legen.

In einem zweiten Schritt unterstützte das ligne Team die Bauleitung im Ausbau.
Das Hauptaugenmerk lag dabei auf dem Ausbau der öffentlichen Bereiche des Hotels wie Restaurant, Empfang und Lobby im Erdgeschoss, sowie Wellness und Fitness im Untergeschoss. Die Umsetzung der entwurflich durch die Architekten festgelegten Detail- und Qualitätsstandards in die vorgefundene räumliche Situation des Bestandsbaus zu integrieren, war besonders bei dem Pools im ehemaligen Tresorraum im Untergeschoss eine besondere Herausforderung.

Höchstmöglicher Standard in Materialauswahl bei gleichzeitiger Beachtung des festgelegten Kosten- und Zeitrahmens waren die vorgegebenen Ziele.

Hotel de Rome - Musterräume

Im Oktober 2006 eröffnete das Rocco Forte im ehemaligen Stammhaus der Dresdener Bank von 1889 am Bebelplatz. Es liegt im Herzen von Berlin - am Boulevard Unter den Linden, direkt neben der Staatsoper und gegenüber der Humboldt Universität – und gehört mit seinen 5 Sternen zu einem der exklusivsten Hotels der Stadt.

Um die Qualitätsstandards von Designern und Architekten frühzeitig für alle Projektbeteiligten klar festzulegen, wurden im Vorfeld 1:1-Musterräume erstellt. Das Büro ligne übernahm dabei die komplette Abwicklung (Ausschreibung, Verhandlung, Vergabe, Bauleitung).

Die Bemusterung und die damit verbundene Ermittlung von Kosten ermöglichten einen hohen Standard bei gleichzeitiger Festlegung eines verbindlichen Budgets und die Möglichkeit bei gewünschten Qualitätsänderungen schnell regulieren zu können.

Zoofenster

Das Zoofenster ist ein im Bau befindliches Hochhausprojekt am Bahnhof Zoo in Berlin-Charlottenburg.
Das an diesem Platz dominante und als Landmarke geplante Hochhaus wird mit seinen 32 Geschossen eine Höhe von 118 m erreichen. Das Gebäude soll neben Einzelhandelsflächen in den unteren Geschossen hauptsächlich ein Hotel der Luxusmarke The Waldorf Astoria Collection des Hilton-Konzerns mit vorr. 230 Zimmern beherbergen. Wohnungen sind in den Obergeschossen ebenfalls vorgesehen.

Im Mai 2008 wurde mit den vorbereitenden Bauarbeiten begonnen. Das 27 Meter tiefgehende Fundament wurde bis Anfang 2009 fertiggestellt. Zur Erweiterung des Baugrundstücks wurden ab April 2009 der nördliche und der Brücken-Teil des angrenzenden Schimmelpfeng-Hauses abgerissen.

In der Ausführungsphase ist das Büro ligne mit seinen Mitarbeitern in der Planungskoordination tätig. Hierbei umfasst das Aufgabenspektrum vor allem die Planprüfung, die Plankoordinierung und das Planungsmanagement.

Entwurfsstudie:

Bei dieser Entwurfsstudie wurde auf Wunsch des Bauherren die Möglichkeit untersucht, die im Moment von außen für Besucher schwer wahrnehmbare Brasserie im Erdgeschoß des Hotels sichtbarer zu machen und durch eine zusätzliche Außenerschließung über einen Wintergarten das Platzangebot der gastronomischen Einrichtung zu erhöhen und interessanter zu gestalten.

Im Gesamtkonzept wurde die bestehende Terrasse im hinteren Bereich des Hotels erweitert und architektonisch mit der neu geschaffenen Außengastronomiefläche und einem Wintergarten verbunden.

Durch die architektonische Belebung wird der derzeit vernachlässigte Stadtraum aufgewertet und so die Frequenz und Verweildauer von Besuchern am Ritz-Carlton und Henriette-Herz-Park erhöht, was wiederum die Brasserie zu einem Erlebnis an dieser Stelle der (bis jetzt abweisenden) Fassade des Ritz-Carlton werden lässt.

Bauleitung für Umbau:

In enger Abstimmung mit dem Ritz-Carlton Team und dem LKA wurde die exklusive Ritz-Carlton-Suite von uns im Auftrage der HTC zu einer Präsidentensuite umgebaut bzw. ertüchtigt.

Hierzu wurden die Fassadenelemente ausgewechselt, neueste Sicherheitstechnik integriert, die Wände und Türen verstärkt, etc..

Ferienanlage in Boltenhagen

Zwischen Lübeck (ca. 50 km) und Wismar (ca. 30 km), direkt an der Ostseeküste der Boltenhagenbucht, haben wir ein exklusives Wellness-Hotel sowie 19 Hotel-Appartementhäuser mit insgesamt 550 Betten im Entwurf bearbeitet, begleitend zum vorhaben bezogenen B-Planverfahren.

Bei der Bearbeitung waren das bereits sehr detaillierte Konzept des zukünftigen Betreibers, sowie die Festsetzungen der Gemeinde und ökologische Vorgaben wichtige Eckdaten für den Entwurf.

Auf dem Grundstück, das direkt an der Strandpromenade liegt und über drei direkte Zugänge zum Strand verfügt, wurde ein Konzept entwickelt, das die Eingliederung der Gebäude in die Landschaft und die Anpassung an den Bestand bei gleichzeitiger Entwicklung einer eigenen Formensprache beinhaltet. Das Resort soll sich nach außen in die Umgebung einpassen und funktional vor allem nach innen wirken.

Es wurde in drei Bereiche –Hotel mit Garten, Einzelhäuser mit Hotel-Appartements und Strandgastronomie mit Spielplatz und einem angrenzenden Wald- aufgeteilt.

Das L-förmige Hotel öffnet sich zum Resort-Innenraum und bildet den Rahmen für die zentrale Freifläche mit einem Platz im Hotelgarten. Hier entstand ein Raum, der zum Treffen und Verweilen gedacht ist. In aufgelockerter Bauweise schließen die Appartements und die Strandgastronomie an.

Alle öffentlichen Bereiche (Gastronomie, Wellness) orientieren sich zum Strand und zu den Grünanlagen bzw. der bewaldeten Zone.

Bei der Planung der Anlage wurde besonderer Wert darauf gelegt, schonend mit den vorhandenen Ressourcen umzugehen. Es sollte möglichst wenig Flächen voll versiegelt werden und auch die Bestandbäume wurden zu einem großen Teil beibehalten.

In Zusammenarbeit mit der Gemeinde, Grundstückseigentümer und Investor wird derzeit ein Vorhabenbezogener B-Plan entwickelt.

Entwurfsstudie einer Hotelanlage

Direkt an der Ostseeküste wurde im Rahmen einer Entwurfsstudie ein exklusives Wellness-Hotel mit insgesamt ca. 410 Betten geplant.

Auf relativ engem Baufeld wurden die Anforderungen des Betreibers hinsichtlich seines Raumprogrammes integriert in klassische Bäderarchitektur umgesetzt.

Hotel Veldener Traumschiff am Wörthersee

In Österreich, am Fuße der Alpen direkt am Wörthersee gelegen befindet sich ein kleines inhabergeführtes Hotel mit Bar und dazugehöriger Seeterrasse. Direkt vor dem Hotel in der Veldener Bucht befindet sich eine Marina mit einigen Liegeplätzen für Segel- und Motorboote.

Das zwei Stockwerke große Familienhotel sollte durch ein modernes fünfstöckiges Sporthotel mit maritimer Gestaltungsphilosophie und repräsentativer Seepromenade ersetzt werden.
Obwohl ein größeres, moderneres Hotelbauwerk gewünscht wurde, waren jedoch die Einpassung des Entwurfes in die umgebende Landschaft und die Thematisierung des Begriffes Sporthotel, die Parameter für die Entwurfsaufgabe.

Das Thema Segelsport findet bei der Grundrissplanung des neuen Hotels seine Entsprechung: Der Grundriss mit den Erschließungszonen (innenliegenden Fluren mit anschließenden Terrassen (“Deck“) und den angelagerten Zimmern (“Kabinen“) nimmt die Grundrissform eines Schiffes an. Bei der Betrachtung des Hotels von Seeseite ist durch die geschwungenen Terrassenformen (“Reling“) der maritime Gestaltungsgedanke auf der Fassade ablesbar.

Die Symbiose zwischen moderner Zweckmäßigkeit und Anpassung des Baukörpers an die durch den See geprägte Umgebung war bei dem Entwurf die besondere Herausforderung. Entstanden ist ein Entwurf, der dem Betreiber allein aufgrund der Architektur ein Alleinstellungsmerkmal verspricht und dabei alle geforderten betriebstechnischen und wirtschaftlichen Parameter erfüllt.

Entwicklungsstudie:
Hotel einer international tätigen Betreibergruppe im Zentrum von Wien

Im Zentrum Wiens sollte in einen Bestandsbau aus dem 19.Jahrhundert ein Mehr-Sterne Luxushotel einer großen Betreibergruppe, die Hotels in Asien, Nordamerika und Europa unterhält integriert werden.

Die Entwicklungsstudie sollte hierbei klären, ob und zu welchen Bedingungen ein Umbau mit Gebäudeerweiterung unter Berücksichtigung der bestehenden Denkmalschutzauflagen möglich wäre. Hierbei waren die baulichen Gegebenheiten des Bestandsgebäudes zu erfassen, ebenso wie die Philosophie und der hohe Ausbaustandart der Hotels des weltweit tätigen Betreibers.

Die Zimmergrößen und das Raumangebot für alle Teilbereiche des Hotels war basierend auf den hohen Qualitätsanforderungen einer Viel-Sterne Einrichtung anzupassen. Hierbei wurden ca. 155 Gästezimmer, Juniorsuiten und Suiten, die Lobby und Lounge, der Restaurantbereich, die Bar, der Konferenzbereich und der in den Hotels der Betreibergruppe große Bedeutung beigemessene Spa- und Fitnessbereich integriert.

Das großzügige Raumangebot in Zusammenhang mit der hohen luxuriösen Ausstattung bietet dem Hotelgast die Möglichkeit gemäß der Philosophie des Hotels die hektische Welt für die Aufenthaltsdauer vor der Tür zu lassen und zur Ruhe und Entspannung zu kommen.

Die Grundrissstudien mit wirtschaftlich und gestalterisch sinnvoller Positionierung der einzelnen Bereiche des Hotels bei Berücksichtigung der Auflagen durch den Denkmalschutz stand im Vordergrund der Bearbeitung.

Hotel-Entwicklungsstudie im Zentrum Düsseldorfs

In bester Lage der Stadt Düsseldorf, am Anfang der Königsallee, wurde im Rahmen einer Machbarkeitstudie die Umbaumöglichkeiten eines Bestandsgebäudes in ein Hotel überprüft, wobei der im EG bereits bestehende Einzelhandel erhalten werden sollte.

Die Aufgabe umfasste folgende Bereiche :

1. Standortbewertung und Kurzanalyse

• in Bezug auf die Park- und Stellplatzsituation, Konkurrenzanalyse im Umfeld

2. Objektbewertung – Bebauungsstudie

• Bestandsaufnahme der Gebäudesubstanz in Bezug auf ein sinnvolles und wirtschaftlich tragfähiges Umbaukonzept
• planungsrechtliche Analyse der Umbauplanung
• grobe Vorplanung mit Flächen und Massen für Planungsalternativen in Absprache mit dem Auftraggeber
• Kostenschätzung für Umbau und Sanierung
• Bewertung der Ausstattungskategorien für 3 und 4-Sterne Hotels

Dem Auftraggeber wurden mehrere Varianten präsentiert, wobei verschiedene Ausbaustandards mit den daraus resultierenden Grundrissentwicklungen und Fassaden mit unterschiedlichen Charakteren entwickelt wurden. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf die Anpassung an die Nachbarbebauung bei gleichzeitigem innovativem, ausdrucksstarkem Erscheinungsbild gelegt.

Bei allen Varianten entstand ein gut organisiertes, klar gegliedertes Hotel, welches modern und gleichzeitig familiär erscheint.

Die detailliert ausgearbeiteten Vorschläge für die Fassade reichten von Putz- über Metall bis hin zur Glasfassade. Jede einzelne Fassade hat ihre eigene Ausdruckskraft, alle sind jedoch getragen von modernem Charakter mit individuellem Charme.