Appartementhäuser in den Lenbach Gärten in München
(Musterräume und Ausbaubauleitung)

Die Lenbach Gärten in der Münchener Maxvorstadt setzen einen städtebaulichen Akzent. In direkter Nähe zum historischen Königsplatz und zum Lenbachhaus gruppieren sich neun einzigartige Bauwerke zu einem harmonischen Ganzen. Der Wohnkomfort genügt hierbei höchsten Ansprüchen.

Bei diesem Bauvorhaben hatte ligne die Aufgabe der Bemusterung für drei der neun Bauwerke durchzuführen. Hierzu wurden in einem in der Nähe befindlichen Gebäude Ausschnittsweise Musterwohnungen erstellt, um den zukünftigen Erwerbern eine Grundlage für Ihre Entscheidung zu geben.

Die Abstimmung mit jedem einzelnen Erwerber zu den individuellen Ausbauten ist von unserem Büro durchgeführt worden. Die Ergebnise sind in der Ausbaubauleitung, die dazugehörigen Ausschreibungen, der Angebotsauswertung, Vergabe, Bauüberwachung und Kostenkontrolle umgesetzt worden.

Beratung des Bauherren und der zukünftigen Erwerber für höchstmöglichen Standard bei der Materialauswahl, bei gleichzeitiger Beachtung des festgelegten Kosten- und Zeitrahmens sind die vorgegebenen Ziele.

Lenbach Gärten - Musterzimmer

Die Lenbach Gärten sind ein exklusives Quartier in der Münchener Innenstadt, das, neben Büro- und Hotelnutzung, vor allem hochwertige Wohnungen beinhaltet.

Ligne Architekten setzte, wie schon bei anderen Projeken für exklusive Eigentumswohnungen, die Musterräume um. Hier wurden Entscheidungen über die Qualitäten für das gesamte Projekt erarbeitet.

Um den Interessenten/ Erwerbern die Projektqualitäten zu präsentieren und ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen, ließ der die Frankonia als Projektentwickler im Vorfeld der Ausbauarbeiten 1:1-Musterzimmer bauen.

Sie wurden mit beispielhaften Möblierungen namenhafter Einrichter ausgestattet. Die einzelnen Gewerke wurden von Ligne koordiniert, ausgeschrieben und in der Umsetzung kontrolliert. Die Bemusterung diente, neben der haptischen Veranschaulichung, auch der Budgetfindung für das Projekt.

Die zweite Einheit ist bis auf den Kellerbereich ein vollständiger heller Neubau, der von Grundriss und Ausstattung her den Anforderungen einer modernen Familie entspricht. Durch die Orientierung des Neubaus wurde eine klare Abgrenzung zum Altbau erreicht. Beide Gartenbereiche sind durch die landschaftsgärtnerische Gestaltung auch visuell komplett voneinander getrennt.

Erweiterung eines Wohnhauses

Um den Wohnraum und die Wohnqualität zu erhöhen wurde bei diesem Wohnhaus eine Erweiterung durchgeführt
Dazu wurde das Dachgeschoß mittels Gauben zu einem Wohngeschoß ausgebildet. Das Haus erhielt neue, größere Sanitärräume und einen neuen Eingangsbereich. In den nicht umgebauten Bereich im Erdgeschoß wurde ein Kamin integriert

Zu einem späteren Zeitpunkt wird hier noch eine Erweiterung des Erdgeschosses folgen, die bereits im Zuge der Umbauplanung für die Obergeschosse mit berücksichtigt wurde.

Ein ehemaliger Wasserspeicher an der Südküste Südafrikas sollte in eine private Villa mit Meerblick umgebaut werden.
Die Rohbaumaßnahmen waren bei Auftragsbeginn bereits abgeschlossen.

Eine planerische Herausforderung stellte der Umgang mit der geringen Raumhöhe von nur 2,50 m bei einer Gebäudetiefe von ca. 40 m im Erdgeschoss dar.
Die vorhandenen neun Pilzstützen aus Stahlbeton waren auf angemessene Weise zu inszenieren.

Fünf Stützen wurden in Wände und Möbel integriert. Die verbleibenden vier Stützen stehen frei im Raum. Dieses Stützenquartett sollte in der Decke über eine eingelassene Beleuchtung illuminiert werden. So war es möglich die Schwere der tiefen Decke aufzulösen.

Es wurde großer Wert auf umfangreiche Materialstudien gelegt, da das Haus sehr von der Weite der Räume lebt.

Durch die sehr differenzierte Behandlung der Einzelbereiche und deren Wechselspiel untereinander war es erst möglich die gewünschte architektonische Inszenierung zu erreichen.

Doppelhaus

Das in Berlin-Neukölln geplante Zweifamilienhaus hat als Hauptmerkmal seinen nicht alltäglichen Verlauf der Grundrissaußenlinie. Die Außenwand umschließt 18-eckig den Innenraum.
Diese Außenlinie kam auf speziellen Wunsch des Bauherrn zu Stande, da sich davon ableitend ein oberer Gebäudeabschluß in Form eines mehrfach verspringenden Daches mit Dachkehlen, -knicken, und -graten ergibt.
Der Bauherr, der selbst im Baugewerbe tätig ist, stellte unserem Büro diese ungewohnte Außenform als ausdrückliche Entwurfsaufgabe.

Kurz vor Baubeginn wurde der Wohnraum nochmals in Abstimmung mit dem Bauamt durch Nutzbarmachung des Dachraumes optimiert.