Für den Raum im Geltungsbereich 11-14b, der historisch eine große Qualität in gestalterischer Hinsicht im Zusammenspiel der baulichen Anlagen und der identitätsbildenden Qualitäten des Grünraumes besitzt, sollte ein städtebauliches und landschaftsplanerisches Konzept entworfen werden, welches den Standort langfristig sichert und die verlorengegangenen Qualitäten wieder herstellt. Dabei sollten die historischen Qualitäten des Ortes baulich in verträglicher Form ergänzt, die bereits vorhandenen Nutzungen und Strukturen entwickelt werden.
Ziel dieser Planungen war die langfristige Sicherung der Trabrennbahn in Verbindung mit Sport- und Freizeitangeboten. Dabei wurde in Bezug auf die über 100 Jahre alte Tradition des Standortes für den Pferdesport ein gewichtiger Schwerpunkt auf diese Nutzung gelegt.

Als städtebauliche Ergänzung zu den historischen und unter Einzeldenkmal -und Ensembelschutz stehenden Gebäuden, wie die Waage und die Tribüne, war die Anlage eines Reitsportzentrums mit einer Reithalle und den dazugehörigen Stallanlagen wie auch die für diese Nutzung erforderlichen Reitplätze vorgesehen. Für die im Rahmen der Umsetzung des Bebauungsplanes 11-14a abzureißenden Stallungen nördlich der Trabrennbahn wurde hier Ersatz geschaffen.
Dabei sollten die räumlichen Bezüge zwischen der geplanten Bebauung und den Grünräumen erhalten und geordnet werden. Die historische Bebauungsstruktur des Ensembles (im Halbrund um die Trabrennbahn) sollte in den bestehenden Achsen in östlicher Richtung durch die neuen Gebäude des Reitsportzentrums fortgesetzt, die nördlich und südlich davon gelegenen Freiräume erhalten und aufgewertet werden.

Mit dem Projektgebiet des Bebauungsplangebietes 11-14a wird die über 100 Jahre alte Vorortkolonie Karlshorst um ein Siedlungsgebiet erweitert.

Das Planungsgebiet umfasst 38 ha mit einem 2,8 ha Anteil Kern- und Mischgebiet, umfangreichen Grün- und Waldflächen und 16,5 ha Bauland für das neue Wohngebiet, das schrittweise wachsen soll. Das Gebiet liegt zwischen der S-Bahn Karlshorst (nördlich) und der Trabrennbahn Karlshorst (südlich).

Als Grundlage für den Bebauungsplan wurde mit dem Münchner Ingenieurbüro CBP eine Projektanalyse mit einem Businessplan erstellt um eine Optimierung der bestehenden Planung von 2000 zu erreichen.
Aufbauend auf dem wirtschaftlich- und inhaltlichen fundierten Businessplan ist für die TLG Projektentwicklung Karlshorst GmbH das Bebauungsplanverfahren durchgeführt worden. Dieser B-Plan ist im Februar 2004 beschlossen worden und bildet jetzt die Grundlage für die Vermarktung.

Während des gesamten Verfahrens war es Aufgabe von Frau Wolff die Koordination der Städte- und Landschaftsplaner, der beteiligten Bezirke, Behörden zu steuern.
Zu dem Verfahren ist eine UVP-Umweltvertäglichkeitsprüfung durchgeführt worden, es ist ein umfangreicher städtebaulicher Vertrag für die Erschließungs- und Ausgleichsmaßnahmen erarbeitet und zwischen dem Investor und der Stadt Berlin geschlossen worden.

In der Zusammenarbeit mit der CBP sind neben den für das Verfahren notwendigen Bearbeitungen auf die Zukunft ausgerichtete Machbarkeitsstudien erstellt worden.

Bei diesem Projekt ging es um die Entwicklung eines neuen Ortsteilzentrums für Berlin-Karlhorst.

In der Markt- und Standorteinschätzung wurde die stadträumliche Lage im Übergangsbereich von Vorstädtischen und Städtischen Zonen, die Bevölkerungsentwicklung, das Standortimage und die bezirkspolitischen Ziele erörtert.
Ebenso die Gewerbe- und Wohnflächenentwicklung in Karlhorst.

Daraus ableitend wurde das Kaufkraftpotential und die Mietpreisentwicklung analysiert.

Für das zu planende Einzehhandelszentrum wurde eine Potenzialanalyse mit Standortprofil erstellt und es wurden die Entwicklungsmöglichkeiten des Standortes untersucht.

Auf Grund dieser Vorbetrachtungen wurden Entwurfsvarianten mit Flächenvergleichen entwickelt und die entsprechenden Ertragsprognosen gestellt.

Die Entwicklungstudie mündete in einer Empfehlung für das weitere Vorgehen bei Heraushebung der in diesem Zusammenhang sinnvollsten Bauentwurfsvariante.

Die Einzelhandelsquartierspläne von Engel & Völkers Gewerbe Berlin stellen den Einzelhandelsbesatz in Stadtquartieren dar. Auf unterschiedlichen Layern sind die einzelnen Läden mit Namen und die dazugehörige Branchenstruktur farbig eingezeichnet. Die Branchen lassen sich zudem einzeln darstellen. Damit kann die räumliche Verteilung einzelner Branchen in den Quartieren visualisiert werden.

Die Quartierspläne werden in den Einzelhandelsquartiersführern von E&V veröffentlicht. Die gedurckten Pläne dienen den Beratern des Immobilien-Unternehmens bei Kundengesprächen zur Darstellung der Einzelhandelssituation.